Взыскание с застройщика

В каком случае вы можете требовать неустойку?

Застройщик сорвал срок сдачи

Вы купили квартиру или дом по договору долевого участия. Застройщик сорвал сроки и вы понесли из-за этого издержки. Не вовремя въехали в квартиру, платили за съемное жилье, перенесли сроки по ремонту.

Вы вправе по закону требовать с застройщика неустойку

Вы обнаружили дефекты в ремонте

Отклеивающиеся обои, неровный пол и потолок, сколы. Застройщик должен по закону устранить эти дефекты и компенсировать вам неустойку по закону о защите прав потребителя.

Вы вправе пригласить независимого оценщика, и по результатам экспертизы обратиться в суд

Вопрос-ответ

Самые часто задаваемые вопросы от граждан

Какие законодательные акты регулируют отношения застройщиков и покупателей?

- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нужно учитывать, что с 01.01.2017 г. вступают в силу существенные изменения в закон.

-Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

- Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Что нужно, чтобы выиграть суд?

Для того чтобы выиграть спор, нужно иметь на руках документы, подтверждающие, что со стороны застройщика были допущены нарушения обязанностей. Для этого необходимо грамотно оценивать все документы перед их подписью и фиксировать все договоренности на бумаге.

В какой срок можно подать в суд?

Если мы говорим о невыполнении обязательств по сдаче объекта в назначенное время, то после двух месяцев. Если же претензия к качеству жилья, то незамедлительно, но после досудебной претензии.

Какие есть виды договоров с застройщиками?

1) Договор об участии в долевом строительстве.
2) Договор купли-продажи векселя.
3) Договор предварительный (в т.ч. на стадии строительства котлована).
4) Договор купли-продажи квартиры.

Когда можно требовать взыскание 50% от присужденной суммы?

Согласно п.6. ст.13 Закона "О защите прав потребителя" суд в праве взыскать 50% при условии удовлетворения требования истца, т.е. Вас. Это значит, что крайне важно выиграть суд. В чем мы можем вам помочь.

Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Да, это возможно, но при условии если нарушены сроки сдачи объекта более, чем на 2 месяца.В этом случае строительная компания должна уплатить вдвое больше потраченных расходов с момента начала внесения денежных средств за уплату объекта.