Кейс: Судебный спор с покупателем квартиры (физлицом) и Застройщиком.

Дата публикации: 12.02.2024

Об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

Между Застройщиком и нашей VIP-Клиенткой (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве от 01 апреля 2019 г.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в Москве.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства были исполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно условиям договора Застройщик был обязан передать Участнику долевого строительства по передаточному Акту объект долевого строительства квартиру не позднее 01 марта 2021 года.

Однако Квартира была фактически передана лишь 29 октября 2021 г., что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве.

Мы приняли в работу это дело, намереваясь защитить интересы клиента.

Согласовали требования обманутого дольщика. Подготовили досудебную претензию в сторону Застройщика.

Требования:

- в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения настоящей претензии выплатить неустойку за нарушение обязательство по ДДУ (сумма более 800 тыс. рублей), а также юридические услуги за составление настоящей претензии.

В случае отказа от добровольного исполнения претензии, буду вынуждена инициировать против Застройщика судебное разбирательство, в котором заявлю требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа 50% от суммы решения и судебных расходов (госпошлина, почтовая отправка, изготовление нотариальной доверенности и юридические расходы).

Также мы оставляем за собой право в любой момент уступить Вашу задолженность долговому агентству, специализирующемуся на внесудебном взыскании проблемной задолженности.

Денежные средства просили перечислить на расчётный счёт клиента.

Застройщик отказался выполнять наши требования, игнорируя претензию, что полностью развязало нам руки в дальнейшем делопроизводстве.

Все обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства были исполнены своевременно и в полном объеме.

Квартира была фактически передана лишь спустя более 6-ти месяцев.

Просчитав все суммы долговых обязательств застройщика, направили иск в суд.

Требования:

- Взыскать неустойку
- Взыскать упущенные выгоды, в частности, оплату найма жилого помещения клиентом в период просроченной сдачи объекта.
- Взыскать судебные расходы.
- Штраф.
- Взыскать госпошлину.

Цена иска составила более 1 млн. рублей.

В суде клиента защищал наш ведущий юрист Евгений Железняк.

Итогом стало решение суда первой инстанции: Удовлетворить частично. Снизить сумму иска в половину, помимо этого: взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, штраф, юридические услуги, госпошлину и почтовые расходы.

Суд учёл просьбу ответчика и уменьшил сумму неустойки и штрафа (суд обязан рассмотреть просьбу ответчика об уменьшении суммы взыскания).

В данном случае суд пошёл навстречу и частично удовлетворил. Спорным стало решение отказать в удовлетворении требований в части взыскания убытков в связи с поднаймом (арендой) жилья.

В общем счете сумма взыскания более 500 тыс. рублей.

Мы были готовы идти в апелляцию, чтобы повысить суммы, но клиент не стал продолжать. Полностью удовлетворившись таким исходом дела.